17 января 2018 
AdminGWP Стoимoсть втoричнoгo жилья в Рoссии в прoшлoм гoду снизилaсь нa 3,4%. Бoльшe всeгo пoдeшeвeли квaртиры нa «втoричкe» в Мoсквe — пo рaзным oцeнкaм, oни снизились нa 7-10%
Цeны нa рoссийскoм рынкe втoричнoгo жилья зa прoшeдший гoд снизились нa 3,4%, нeгaтивную динaмику «втoричкa» дeмoнстрируeт ужe трeтий гoд пoдряд, говорится в исследовании в онлайн-сервиса объявлений Domofond.ru.
Сейчас средняя цена квадратного метра в целом по России равна 58,6 тыс. рублей. Наибольшее снижение пришлось на первый квартал – на 1,3%. При этом, по сравнению с 2015 годом цены на «вторичку» снизились на 7%, а за три года упали на 9,2%.
«За минувший год при поквартальном расчете она сократилась на 3,4%, или на 2,9%, если сравнивать декабрь 2017-го с декабрем 2016-го. В IV квартале 2017 года средняя стоимость кв. метра в России не превышала 59 тыс. рублей – это минимальный показатель за три года», — говорит руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина.
Доступность жилья в прошлом году повышалась не только за счет цен, но и за счет снижения ипотечных ставок, добавляет эксперт.
Аналитики отмечают снижение цен на вторичное жилье почти во всех регионах — за год стоимость квартир снизилась в 72 регионах из 83 (уточняется, что анализ по оставшимся субъектам не проводился из-за недостатка данных).
По данным Domofond.ru, десять регионов в прошлом году показали рост. В их числе Санкт-Петербург, цены на вторичном рынке здесь выросли на 4,2% до 113 тыс. рублей за кв. м. На втором месте Тыва – в среднем «квадрат» на «вторичке» прибавил 2,9% до 54,2 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает Иркутская область – плюс 2,7% до 45,8 тыс. рублей.
Самое значительное падение средней цены квадратного метра произошло в Ненецком автономном округе (-10,9%). Москва заняла вторую строчку, цена кв. м. на вторичном рынке снизилась в прошлом году на 7,3%.
«Наиболее заметная отрицательная динамика зафиксирована в сегменте трехкомнатных квартир (-14,8%), «однушки» и «двушки» стали дешевле на 0,3% и 5,7% соответственно», — добавляет Анна Березина.
В некоторых сегментах рынка падение было даже большим, отмечает ктор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«Эта ситуация повлияла на поведение продавцов, которые снимали объекты с продажи, особенно в сегменте бизнес, до лучших времен. С другой стороны, часть участников рынка стала приспосабливаться к существующей реальности, и выходили на рынок с ценой, которая была приемлема для покупателей», — рассказывает Юлия Дымова.
При этом, размер дисконта, на который был готов пойти продавец, стал меньше, чем в 2016 году. В среднем он составлял — 150-200 тыс. рублей. Что говорит о том, что рекламная цена становится более приближенной к реальной цене сделки, отмечает эксперт.
По мнению управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы практически не изменилась по итогам года. Средняя цена предложения в 2016 году составляла 213,9 тыс. рублей за кв. м, в 2017 году – 213,3 тыс. руб. за кв. м.
«Стабилизация средней цены происходит за счет того, что структура предложения меняется – уменьшается количество объектов в предложении в менее дорогих округах, увеличивается количество предложения в более дорогих», — поясняет Марина Толстик.
Цены на вторичное жилье в Москве продолжать снижаться и в этом году. Во-первых, на рынок выходит много проектов на первичном рынке. Ранее в «Метриум Групп» сообщали, что в 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества проектов — около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 млн кв. м. Во-вторых, на вторичном рынке много объектов, которые предлагаются по завышенным ценам.
«На цены на вторичном рынке Москвы будут влиять цены на новостройки в каждом районе. Цены на ликвидные объекты вторичного рынка снижаться, скорее всего, не будут, а вот стоимость завышенных объектов должна еще скорректироваться», — считает Марина Толстик.
Цены будут продолжать снижаться примерно на 10%, считает Юлия Дымова. Но как это произойдет — плавно или скачками, в конце или начале года, будет зависеть от политических и экономических событий. При этом снижение процентных ставок по ипотечным кредитам продолжает быть самым действенным инструментом по привлечению покупателей.
Что касается увеличения интереса к покупке жилья на вторичном рынке, то он, по мнению, экспертов возможен в случае, если банки будут продолжать снижать процентные ставки. Увеличение предложения в свою очередь может быть связано с отложенным спросом.
«Можно предположить, что в 2018 году количество сделок сохранится на уровне 2017 года. Позитивных сдвигов в экономике, которые могли бы повлиять на существенное повышение спроса, пока не наблюдается. Конечно, накапливается отложенный спрос, но когда он реализуется, будет зависеть от ситуации в экономике», — заключает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Рубрика: