24 ноября 2021 
AdminGWP 
У укрaинцeв блaгoдaря пaндeмии пoявились «лишниe» дeньги, кoтoрыe oни aктивнo вклaдывaют в нeдвижимoсть. И, кaк oтмeчaют спeциaлисты, имeннo зaкрытыe грaницы мeжду стрaнaми блaгoприятнo скaзaлись нa рынкe жилья.
Дaжe пoвышeниe цeны квaдрaтнoгo мeтрa нe oтпугнулo инвeстoрoв в нeдвижимoсть, a нaoбoрoт — привлeклo. Нo пoкупaтeли ужe нaцeлeны нa ВИП-жильe, кoтoрoe у нaс нe стрoят.
Пaндeмия спaслa зaстрoйщикoв
Кaк ни стрaннo, быть увeличeнии тeмпoв стрoитeльствa в пoслeднee врeмя нaблюдaeтся дeфицит нoвыx прoeктoв. Зa двa гoдa торговые связи по продаже в активно строящихся и продающихся объектах выросли с 40–45% задолго. Ant. с 67–68%. Несмотря получи существенно выросшие цены, а равным образом на то, что, несмотря ожиданиям, продолжается незначительный величина стоимости.
«Сегодня можно проронить, что вышли на поднос. В 2020 году рынок удержался, а в 2021 году хоть пошло подорожание на 15–25%, же это ожидаемо. «Пузыря» 2008 годы удалось избежать. Если заимствовать реальную инфляцию в стране, в таком случае и недвижимость подорожала в пределах инфляции. Конец дорожает. И мы еще безграмотный вышли на уровень 2014 лета по ценам, когда они изо-за скачка доллара стремительно поднялись«, — рассказывает «Вестям» вице-директор Ассоциации управляющих недвижимостью Тоша Топал.
Как отмечает Натоля Топал, выжить рынку недвижимости помог, подобно ((тому) как) ни странно это прозвучит, коронавирус. С-за закрытых границ украинцы далеко не вывезли из страны приближенно 10 млрд долларов, которые в большинстве случаев тратили на путешествия. А содержать деньги под матрасом опасно.
«Если бы не было эпидемии, ее надлежит было придумать. Застройщики оказались в плюсе, в силу того что что вложения в недвижимость пока для украинца безальтернативны. Всего ничего кто инвестирует деньги в криптовалюту, а фондового рынка у нас кто в отсутствии. Поэтому подавляющее большинство граждан понесло трудовые застройщикам. Возрос спрос, подтянулись и цены«, — подчеркивает Анатолька Топал.
Откуда у населения взялись чистоган — эксперты объясняют это хорошими заработками украинцев даже если внутри страны. Толковый деятель получает минимум 1 тысячу и побольше долларов, сантехник — от 1 тысячи долларов и за пределами, сварщика меньше чем вслед 2 тысячи долларов не диагностировать. Айтишники зарабатывают 3–5 тысяч долларов. Добродетель присылают деньги из-вслед за границы. Кроме этого, коррупционные бабульки из страны вывести мало-: неграмотный так-то просто и их стали помещать в недвижимость.
Инвестируют для перепродажи али аренды
Вложение в недвижимость настоящее в нашей стране — один изо надежных способов сохранить собственность, подчеркивает основатель Клуба инвесторов «Синергия» Котя Браво. Банкам уже безвыгодный доверяют. К тому же не приходится сказать, что строить стали паче, на 40% уменьшилось контингент введенных в эксплуатацию объектов. В 40% меньше выдают разрешений получай строительство. При огромном спросе.
«Червонцы из страны сейчас мало-: неграмотный вывозятся, спрос на толстушка пошел в рост. Многие хотят приторговать квадратные метры, а дальше — вертеть по своему усмотрению. Положим, кто-то покупает квартиру, ради потом сдавать ее в аренду и для этом зарабатывать, иметь несменяемый доход. Это своего рода вкладывание, приносящая доход«, — отмечает Коша Браво.
А аренда жилой недвижимости разве немного и просела в прошлом и начале сего года, то сегодня получается на доковидные показатели, подчеркивает Натоха Топал.
«Более того, в эту пору Украина — одна из интересных стран в Европе объединение отдаче денег на положенный капитал. Наша жилая столбняк по многим городам показывает высокооплачиваемость 9,5–10% годовых, в Европе — всего делов 3%«, — рассказывает Анатолий Топал.
В так же время уже не столь популярными стали инвестиции с целью извлекать пользу на разнице стоимость квадратного метра получи уровне котлована и ввода в эксплуатацию.
«Сие сегодня не настолько прибыльно, как было раньше, что-то около как застройщики подняли цены в начальной стадии строительства. Же, в то же время, до этого часа покупают ради перепродажи«, — подчеркивает Кинстинтин Браво.
А, как считает аналист SV Development Сергей Костецкий, без дальних слов очень рискованно вкладывать получи этапе котлована, потому что такое? налоговая система такова, сколько нужно иметь связи и умалять оценку объектов, чтобы никак не платить 8,5% налога ото стоимости. И сделать еще массу действий, только так, чтобы мониторинг налоговой отнюдь не нашел продавца.
«На этом рынке остались только лишь профессионалы, которые знают, словно инвестировать, во что и (как) будто обойти все лазейки. А со временем скандала с «Аркада» и «Укрбуд» аппарат практически перестали инвестировать в толстуха на первых этапах строительства. Созвучно, цена первой сделки выросла. И еще не настолько стало с прибылью вкладывать в «фундамент»«, — отмечает Сергейка Костецкий.
Украинцы стали переборчивы
Так при этом 2021 годочек показал, что мы сделано отошли от совкового голода бери жилье, и покупатель с деньгами стал сильнее переборчивым и требовательным. Требует качественного жилья. А ни застройщики, ни вторичка настоящее) время этот спрос удовлетворить отнюдь не могут. Будущее — за проектами, которые станут деяние) покупателя по ряду других требований.
Традиционно главными факторами принятия решения о покупке были участок расположения и цена, но в 2021 году таких факторов выходит больше. Более того, в навечерие всего покупатели стали интересоваться: набором сервисов; благоустройством придомовой территории; инфраструктурой; единым социальным составом проживающих и не менее потом местом расположения и ценой.
Унылое здание в поле уже никто безвыгодный хочет покупать. С 2020 лета активно начал развиваться отрезок загородной коттеджной застройки, таунхаусы, дуплексы, особо стоящие коттеджи. Если брось альтернатива поменять квартиру в центре держи загородный дом, удовлетворяющий покупателя согласно всем параметрам, они его будут накупать. Пандемия показала, что приставки не- обязательно жить в городе, годится. Ant. нельзя жить за его пределами и подвизаться удаленно, — и начался спрос. А подобных предложений не раздумывая недостаточно, и не все отвечают требованиям покупателей.
«В данное дата рынок вышел на возвышенность, и в какую сторону он пойдет засим — неизвестно. Ипотека особо безвыгодный повлияла на рынок недвижимости изо-за того, что капля кредитов выдали. В условиях неустойчивой экономики безмерно тяжело прогнозировать. На некоторые люди сегменты вторичного рынка падает нехватка, что приводит к небольшому удешевлению. А в некоторые другие сегменты требование довольно устойчивый«, — резюмирует Толяна Топал.
Рубрика: